Como legalizar a construção não autorizada? Reconhecimento do direito à construção não autorizada. Licença de construção - custo

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Como legalizar a construção não autorizada? Reconhecimento do direito à construção não autorizada. Licença de construção - custo
Como legalizar a construção não autorizada? Reconhecimento do direito à construção não autorizada. Licença de construção - custo
Anonim

A construção de habitação individual hoje é realizada não apenas por organizações especializadas, mas também por cidadãos comuns. Tendo tomado posse de um pedaço de terra, proprietários satisfeitos começam a construir edifícios nele, se houver imaginação e fundos suficientes. Mas poucas pessoas pensam na legalidade de tal construção. Dificuldades vão "desenhar" mais tarde, se de repente você precisar vender, legar ou doar imóveis.

E estes não são casos isolados. Afinal, a questão de como legalizar a construção não autorizada não surgiu ontem. Em qualquer cidade, grande ou não, existem bairros de desenvolvimento não autorizado (nomes populares - "shanghai", "nakhalovka", etc.). Eles consistem em casas onde as pessoas moram por muito tempo sem obter os documentos de título necessários.

A "Anistia do País", pensada, logicamente, para facilitar a vida dos proprietários de casas e terrenos, não correspondeu às expectativas. A necessidade de preencher uma enorme massa de documentos pode extinguir o entusiasmo de qualquer um.

Ao mesmo tempo, qualquer um de nós pode se tornar o dono do "posseiro". Por exemplo, ter herdado uma casa de parentes ou "comprar" um terreno junto com uma casa nos "antigos" tempos, quando bastava uma certidão de registro e registro em cartório. Além de construir moradias por sua conta e risco, sem qualquer "papelada".

Há casos únicos em que nem a terra nem os edifícios são decorados de forma alguma, e as pessoas vivem em casas há décadas.

O que são esses prédios?

O conceito de "construção não autorizada" do Código Civil da Federação Russa é interpretado como um edifício residencial, bem como qualquer outro edifício (estrutura) ou imóvel erguido em um terreno não alocado para esses fins. Ou construído sem obter todas as licenças necessárias. Ou com uma violação grave (substancial) das normas de planejamento urbano. Cidadãos aos quais foi atribuído um terreno que não seja para jardinagem ou cultivo de dacha são obrigados a obter uma licença de construção.

Se você é a pessoa que iniciou e executou tal construção, então você deve saber que você não tem nenhum direito de propriedade sobre ela. Você não poderá descartá-lo - vender, doar ou alugar.

De acordo com a lei, um edifício não autorizado deve ser demolido, e às custas de quem o executou. Se representar uma ameaça à segurança e à saúde de outras pessoas, o tribunal exigirá que seja demolido sem levar em consideração o estatuto de limitações.

como legalizar a construção não autorizada
como legalizar a construção não autorizada

Onde e em que condições eles obtêm essa permissão?

Este documento é emitido pelas autoridades locais, a autoridade federal do assunto da Federação Russa. A permissão é concedida gratuitamente e por tempo indeterminado. A licença inicial para o desenvolvimento habitacional individual é concedida por dez anos, depois seu prazo de validade é estendido a pedido do proprietário, apresentado com antecedência (pelo menos 60 dias antes do vencimento do período inicial). Mas uma extensão pode ser negada se a construção não tiver começado antes do final do prazo.

Além disso, você precisará de permissão para colocar a casa em funcionamento. Ele corrige (certifica) a conclusão da construção e a conformidade do objeto acabado com a documentação do projeto. Parece um ato da comissão de admissão. Para obtê-lo, você precisa ir ao mesmo local onde a primeira licença foi emitida.

legalização de construção não autorizada
legalização de construção não autorizada

Quem pode exigir a demolição de um prédio ilegal?

No caso em que seja registado o reconhecimento da construção não autorizada, o Ministério Público requer a sua liquidação por interesse público. O réu neste caso será a pessoa que realizou esta construção. Ou seja, o cliente, sob cujas instruções o objeto foi construído. Se o prédio for transferido para terceiros, eles também serão levados à justiça.

No entanto, há uma exceção - o direito de propriedade pode ser reconhecido pelo tribunal para uma pessoa que possui ou tem a posse vitalícia (herdada) do terreno onde o "posseiro" foi erguido. Mas em nenhuma circunstância tal direito será reconhecido se a existência do edifício violar os interesses legítimos de terceiros ou ameaçar a saúde ou a vida das pessoas.

O cliente, em caso de reconhecimento dos seus direitos, reembolsa a quem executou a construção, todos os custos de construção. Seu tamanho é definido pelo tribunal.

Há boas notícias

21.05.2010 "Rossiyskaya Gazeta" publicou a decisão do Tribunal Arbitral da Federação Russa nº 22 de 29.04.2010, relacionada à resolução de litígios sobre este tema. Este documento sugere como legalizar a construção não autorizada em bases completamente legais. A partir dele fica claro que nenhum objeto erguido sem permissão está sujeito a demolição.

Assim, o parágrafo 26 deste documento afirma que a f alta de uma licença inicial de construção não é motivo de recusa se o desenvolvedor quiser legalizar a propriedade. Mas, ao mesmo tempo, o tribunal é obrigado a estabelecer se o desenvolvedor tomou medidas para legalizá-lo, ou seja, se ele tentou obter a licença de construção necessária ou um ato de comissionamento. E também, se ele foi legitimamente negado a sua extradição.

A partir disso fica claro que é possível legalizar a construção não autorizada por meio de uma decisão judicial.

licença de construção
licença de construção

O que você precisa para isso?

Pelo menos quatro condições devem ser atendidas:

1. Durante o processo de construção, o planejamento urbano e outras regras e regulamentos não foram significativamente violados.

2. O edifício não representa uma ameaça à vida e à saúde humana.

3. Os direitos e interesses de pessoas de fora não foram violados.

4. O "autor" do empreendimento tomou pelo menos algumas medidas e tentativas de legalizá-lo (estamos falando da mesma licença de construção ou ato de comissionamento).

Uma pequena dica

Poucas pessoas sabem que (de acordo com o n.º 17 do artigo 51.º do Código do Urbanismo) em alguns casos não será necessária a legalização da construção não autorizada. Você não precisará de uma licença de construção se:

- Você está construindo uma garagem em um terreno fornecido a você para fins não comerciais, ou em seu próprio terreno de jardim (país).

- Renovar ou construir algo que não seja um projeto de construção de capital, como um quiosque.

- Construir um edifício (estrutura) para uso auxiliar.

- Alterar o objeto de construção de capital (sua parte) sem violar sua confiabilidade e segurança e exceder os parâmetros de construção permitidos.

- Em alguns outros casos em que tal permissão não é exigida por lei.

É possível legalizar a construção não autorizada no processo de construção? Sim você pode. Todas as disposições acima também se aplicam às obras em andamento, que, como imóveis, também podem ser reconhecidas como obras não autorizadas.

propriedade de um edifício de propriedade livre
propriedade de um edifício de propriedade livre

Como legalizar construções não autorizadas?

Este procedimento não é fácil, mas mesmo assim é bastante real. Você só precisa seguir um determinado algoritmo. Assim, iniciamos a legalização da construção não autorizada.

Em primeiro lugar, decida se você pertence à categoria de pessoas que têm o direito de exigir o reconhecimento oficial do direito a esta propriedade. Ou seja, se você possui um terreno "em construção" com direito de propriedade, posse vitalícia (herdada) ou uso permanente (perpétuo). Se você aluga este site, por exemplo, o reconhecimento do direito à construção não autorizada é um sonho impossível. Também não é realista se seu prédio violar os interesses de outras pessoas ou ameaçar a vida/saúde das pessoas.

O próximo passo é entrar com uma ação exigindo o reconhecimento de seus direitos de propriedade e não se esqueça de pagar o imposto estadual.

O que a declaração contém?

Deve indicar o tipo de direito à terra, o tipo de construção e quem a executou - você ou outra pessoa. A razão da "arbitrariedade" deve ser justificada. Por exemplo, não há permissões necessárias. É importante notar que o planejamento urbano e outras normas não foram violados durante a construção, e não houve ameaça à vida (ou saúde) dos cidadãos, e os direitos de terceiros não foram violados.

Se você mesmo esteve envolvido na construção, indique as medidas tomadas para a legalização. Por exemplo, solicitar uma licença de construção, mais tarde - um ato que autoriza o comissionamento de um objeto. Se uma recusa foi recebida, não se esqueça de mencionar isso também. O réu em tal reclamação será o governo local. Por exemplo, a administração do município.

reconhecimento do direito de construção não autorizada
reconhecimento do direito de construção não autorizada

Quanto pagar?

Para legalizar a construção não autorizada através do tribunal, você precisará pagar uma taxa estadual.

Seu tamanho ao apresentar tal reclamação depende do preço do objeto. Quando o "custo" da reivindicação é de até 20.000 rublos. isso é 4% do valor (pelo menos 400 rublos), com um custo de 20.001 rublos. até 100.000 rublos - 800 rublos. (e mais 3% adicionais do valor acima de 20.000 rublos). Além disso, o valor da taxa cresce proporcionalmente, mas no final não pode ultrapassar a marca de 60.000 rublos.

O próximo passo é a preparação e apresentação de um pacote de documentos necessários ao tribunal no local de registro do terreno.

O que inclui?

Além da própria declaração de reivindicação - documentos sobre a propriedade (ou outro direito) da sua terra. Em seguida, aqueles documentos que confirmam o próprio fato da presença de um edifício no local. Este é um ato de exame e documentos do IPV.

Evidência da ausência de infrações significativas ao planejamento urbano e outras normas durante a construção do objeto, e o fato de o edifício não ameaçar ninguém e não violar os direitos de ninguém. Podem ser conclusões e atos de fiscalização do departamento de arquitetura e urbanismo, incêndio e fiscalização sanitária.

Documentos confirmando o pedido do proprietário para uma licença de construção, etc., com os resultados da análise dos pedidos.

Recibo de pagamento de imposto estadual, passaporte pessoal e procuração em caso de representação em juízo em seu nome.

reconhecimento do direito de construção não autorizada
reconhecimento do direito de construção não autorizada

Onde levar documentos?

Se o custo da construção não autorizada não exceder o valor de 50.000 rublos, a reclamação será levada ao juiz de paz em seu local. Em outros casos, será necessário recorrer ao tribunal distrital.

Após o término do processo judicial, você receberá uma decisão judicial - seja para reconhecer sua propriedade do prédio ou para recusá-lo.

Se a legalização da construção não autorizada for concluída com sucesso, este direito de propriedade precisará ser registrado.

Continue

O próximo passo é pagar o imposto estadual no valor de 1000 rublos. É necessário registrar a propriedade de um edifício não autorizado. Após o pagamento, você pode levar ao Rosreestr (seu órgão territorial) o pacote de documentos que você coletou, necessários para o registro.

Este é um pedido de registro estadual, o passaporte do requerente (ou outro documento de identidade), e no caso de ações por meio de um representante - uma procuração em seu nome, confirmando a autoridade. Obrigatório - decisão judicial recebida.

Atualmente, o documento para pagamento da taxa não precisa ser apresentado simultaneamente com a solicitação. Mas ainda assim, é melhor fazê-lo imediatamente, pois se não houver informação sobre o pagamento em até 18 dias (calendário), o pacote de documentos será devolvido ao solicitante.

Os documentos são enviados pessoalmente e por correio. Além disso, você pode usar os serviços do centro multifuncional.

legalização de construção não autorizada
legalização de construção não autorizada

O fim do épico

Ocorreu o reconhecimento do direito à construção não autorizada. Resta receber um certificado de registro estadual de direitos ou um extrato da USRR. Para ele, após o horário especificado, você precisará comparecer ao órgão autorizado.

Como você pode ver, o registro de direitos legais para seu próprio prédio requer muito tempo, paciência, comunicação com funcionários do governo, bem como conhecimento jurídico elementar.

Se você mal consegue imaginar como legalizar a construção não autorizada por conta própria, para economizar tempo e nervos, é recomendável entrar em contato com agências ou escritórios de advocacia especializados em resolver esses problemas.

O intermediário precisará apresentar todos os documentos necessários, autenticar uma procuração para ele administrar seus negócios e, claro, pagar por seus serviços.

O que mais você precisa saber?

A construção de um edifício residencial em conformidade com todos os requisitos e normas (construtivo, sanitário, ambiental, incêndio e outros) exige a recolha de um grande número de documentos. Esta é a etapa mais rotineira, mesmo porque você precisará ignorar várias instâncias para aprovação.

A licença de construção deve confirmar a conformidade da documentação do projeto com todos os requisitos do plano de desenvolvimento urbano do local.

Você deve saber que não é necessária a documentação do projeto para a construção, bem como a reconstrução ou reforma de edifícios residenciais com no máximo três andares (para uma família). Mas o desenvolvedor tem o direito de preparar tal documentação por sua própria iniciativa.

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